올린이 : 퍼온 글 조회수: 1847    추천:77 2014-09-26 09:17:21 제2의 한전부지? 삼성동 서울의료원 터, 몸값 예측해보니---SBSCNBC 시시각각 [똑기자 취재파일] 제2의 한전부지? 삼성동 서울의료원 터, 몸값 예측해보니 현대차 , 한전부지 매입 논란 여전…주가 더 내려가나? '현대차 한전 부지 매입, 임금협상에도 악영향' 현대차 노조, 부분 파업 돌입…한전부지 매입 '비난' 현대차 노조 파업…한전부지 매입 관해 강조하고 싶은 것..   ■ 김날해의 민생경제 시시각각 <앵커> 서울 삼성동 한전부지 주인이 현대차로 결정된지 일주일이 지났습니다. 여전히 입찰에 참여했던 삼성전자가 얼마를 써냈는지가 초미 관심사인데요. 4조원에서 9조원까지 시장 예측치는 그야말로 하늘과 땅차이 입니다. 그만큼 한전부지에서 탄천에 이르는, 노른자위 땅을 누가 어떻게 개발하느냐가 앞으로의 강남권 중심을 결정짓기 때문인데요. 이제 이 일대에서 민간이 개발할 수 있는 땅은 다음달 입찰에 들어가는 시유지인 서울의료원 터 뿐입니다. 과연 몸값은 얼마나 될까요? 취재기자와 자세한 얘기 나눠보겠습니다.   김민현 기자, 먼저 서울의료원 부지에 대해 간략한 설명 좀 해주시죠. <기자> 서울의료원 부지는 지하철 삼성역에서 탄천변쪽으로 500m 거리에 자리해있습니다. 지난 2011년 3월 서울의료원이 중랑구 신내동으로 이전하면서 땅 주인인 시가 매각준비에 들어갔습니다. 전체 3만 2000㎡로 한전부지의 40%규모로, 탄천둔치와 맞닿아 땅모양이 길쭉하게 생겼습니다. 지난 4월, 서울시는 코엑스에서 잠실운동장을 잇는 일대를 국제교류 복합단지로 조성하겠다는 청사진을 발표했는데 종합계획지구 정중앙에 놓여있는 알짜땅입니다. 오피스와 관광숙박시설 등이 들어설 예정인데 현재 7층까지 지을 수 있는 2종 일반주거지역으로, 현재 종상향 작업이 진행되고 있습니다. 도시건축공동위원회 등을 거쳐 향후 준주거지역으로 용도 변경을 마치게 되면 용적률 400%의 건물을 지을 수 있게 됩니다. <앵커> 그렇군요, 매각은 언제 어떻게 진행되는데요? <기자> 서울시는 다음달 입찰공고를 내고 본격적인 매각절차에 들어간다는 계획입니다. 앞서 공개한 가이드라인에 따르면 당장 다 파는 건 아니고, 2만 3000㎡만 이번 입찰에 부치고 나머지는 공공 유보지로 남겨둘 예정입니다. 절차는 이렇습니다. 먼저 '공유재산 및 물품관리법'에 따라  입찰공고를 내기 위해선 감정평가를 받아야 하는데요. 이후 감정가에 부대비용 등을 포함시킨 예정가를 공개하고, 입찰 참가자 중 최고가를 써낸 업체에 낙찰하는 방식입니다. 다만 유효한 입찰자가 1곳만 참여해도 됩니다. 새 주인은 11월 초에나 판가름 날 것으로 보입니다. <앵커> 이미 삼성그룹이 상당히 눈독을 들이고 있다고 들었는데요. <기자> 그렇습니다. 현재 삼성그룹이 유력한 인수후보자입니다. 3년전 삼성은 삼성생명을 통해 서울의료원과 맞붙은 한국감정원 부지를 2300억원에 사들였습니다. 실제로 두 땅의 연계 개발을 염두에 두고, 입찰참여를 준비 중인 것으로 알려졌습니다. <앵커> 관심은 가격 아니겠습니까? 아직까지도 삼성그룹의 한전부지 입찰가캐기가 한창일 정도로 관심이 높잖아요. <기자> 사실 현대차의 예상 밖 베팅은 일대 부지들의 시장가를 크게 흔들어놨습니다. 내부적으로 미래가치를 판단한 자의적 적정가로 땅을 사갔기 때문입니다. 지난해 말 기준으로 서울의료원 터의 공시지가는 3.3㎡당 4363만원입니다. 한전부지의 70% 수준인데요. 한전부지 감정가가 공시지가의 2.3배로 책정되고, 낙찰가는 7배에서 결정됐다는 점을 감안하면, 예상이 쉽지 않습니다. 앞서 서울시는 매각 수입을 3000억원으로 세입예산에 반영해놓긴 했습니다만, 현대차의 글로벌비즈니스센터 개발로 일대 위상이 달라진 만큼, 1조원 안팎까지 뛸 것이라는 분석이 적지 않습니다.   삼성그룹은 입찰가를 공개하지 않는 것을 두고, 이미 끝난 경기다, 낙찰받은 기업에 대한 예의가 아니다라는 이유를 대고 있습니다. 하지만 공개를 꺼리는 뒷배경에는 현재 매입을 추진 중인 서울의료원 부지 가격에 영향을 미칠 수 있다는 판단이 작용한 것으로 보입니다. <앵커> 현대차 그룹의 한전본사 터 인수는 주변에 빌딩을 보유한 기업의 주가까지 들어올릴 정도로 일대 부동산시장에 대변혁을 예고하고 있습니다. 서울의료원 터의 감정가와 예정가가 공개되고 또 최종적으로 가격과 인수자가 결정될 때까지 재계 뿐 아니라 부동산시장 이목이 집중될 것 같네요. 김민현 기자 오늘 애기 잘들었습니다. ◆ 경제가 쉬워집니다! SBSCNBC 시시각각 추천하기 423/647, 총 게시물 : 12933 번호 제 목 작성자 올린날짜 다운 조회수 추천 4493 현대차, 美서 차량 결함으로 700억 넘는 손해 배상 판결 받아[487]---모토야 퍼온 글 2014-09-26 0 1764 96 4492 미국 변호사가 참 똑똑하네~ 간부네 식구들 2014-09-26 0 2126 111 4491 공무원연금 개혁방안 여파로 경찰 명예퇴직 급증 "역대 최대 기록---헤럴드경제 보도 2014-09-26 0 2005 124 4490 현대·기아차 노조 통상임금 갈등 '동반 파업' ---연합뉴스 보도 2014-09-26 0 2171 111 4489 우리 회사는 장래 어떻게 될 지???   먹구름이다  한 방에 갈수 있다 점봅니다 2014-09-26 0 2347 112 4488 나는 5년내 망한다고 보는데 정년 구원파 2014-09-26 0 2272 109 4487 언론사에 취직을 해서 참여 노조원 2014-09-26 0 1942 113 4486 양재동 꼭대기에 나홀로 탐욕에 사로잡힌 그 노인네에게는 증오감만 남았다 작두도사 2014-09-26 0 2099 104 4485 현대차그룹, 법원 '기아차 하청근로자 정규직 판정'에도 항소하나 ---뉴시스 보도 2014-09-26 0 1655 102 4484 월 2백만원 받고 취직할래? 라고 로펌에서 오퍼가 온다고 하는데 헷갈리우스 2014-09-26 0 2043 95 4483 현대차 직원은 사법부 법원 직원들인가? 헷갈리우스 2014-09-26 0 1970 95 4482 현대차, 사내 하도급 불법 파견 판결 항소키로 --뉴시스 보도 2014-09-26 0 1758 126 4481 죽일까 봐 두려워서..., 짤릴까 봐 두려워서... 일심일심일심 2014-09-26 0 3096 112 4480 <임금협상>  지금은,,,,대리급이 나설 차례다!! 간부취업규칙 2014-09-26 0 2116 96 4479 온 나라를 망치게 될 것이야 점봅니다 2014-09-26 0 1812 101 4478 배임죄,손배소 고소,고발!! 칼부림 2014-09-26 0 1947 95 4477 한전·현대차그룹, 오늘 한전 본사부지 매매계약 체결---서울경제 퍼온 글 2014-09-26 0 1752 134 4476 법원 "파출소 칼부림으로 피의자 사망, 담당 경찰 징계 정당--- 메트로신문 퍼온 글 2014-09-26 0 1759 105 4475 한전부지 10조원대 낙찰에 주변빌딩 값 40% 폭등---파이낸셜 뉴스9/24 보도 2014-09-26 0 1989 106 4474 비리 재벌 경영주에게 관용을 베풀고 선처를 한다? 칼날 2014-09-26 0 1936 93 [first] < [419] [420] [421] [422] [423] [424] [425] [426] [427] [428] > [end] 이름 제목 내용